合肥房产抵押贷款常见误区
在合肥，不少朋友在申请房产抵押贷款时，常常会陷入一些误区，导致贷款受阻，甚至可能造成经济损失。今天就来给大家讲讲合肥房产抵押贷款的常见误区，希望能帮到大家。
误区一，以为房子越贵，贷款额度就越高。实际上，银行审批贷款额度，不光看房价，还要综合考虑房屋评估价值、借款人资质和还款能力等。比如，一套市场挂牌价很高的房子，要是房龄太老、位置偏，评估价值可能并不高，贷款额度自然也高不了。
误区二，觉得有房就能随便申请抵押贷款。其实不是所有房产都符合银行要求。像小产权房、限价房（五年内不可转商）、经济适用房，还有工业用地性质的房产，银行一般都不接受抵押。而且，银行还会严格审核借款人及配偶的征信、收入、负债情况，资质不行，贷款也难获批。
误区三，认为只要是能上市交易的房产就能做抵押贷款。并非如此，银行对抵押房产的面积、房龄、用途、地理位置都有明确要求。房龄超过20年，面积低于50㎡，或者是办公公寓、商住两用房这类非住宅性质的房产，贷款审批门槛都比较高。房产评估价值低于50万元，银行放贷意愿通常也不强。
误区四，担心贷款逾期就会立刻被银行拍卖房子。银行的目的是收回贷款本息，不会一逾期就拍卖房子。一般会先催收，催收无果才会走法律程序。要是贷款到期还不上，正确做法是主动跟银行沟通，说明情况，申请展期或者调整还款计划；也可以找找其他融资渠道，缓解资金压力。但千万别恶意拖欠，否则房子真可能被拍卖。
大家要是正在考虑房产抵押贷款，可一定要避开这些误区。要是还有其他疑问，欢迎在评论区留言讨论。
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