警惕投机！韩国推新规限制外国人买房
（来源：AJU视界）
韩国出台限制外国人购房措施
韩国国土交通部21日表示，经中央城市规划委员会审议，已决定将首尔及京畿道、仁川的大部分地区划定为“外国人土地交易许可区”（以下简称“许可区”）。此举旨在防止部分外国人规避金融监管，动用境外资金在未实际居住的情况下投机性购房，从而推高房价。新规将于本月26日生效，有效期一年，至明年8月25日。
根据新规，外国个人、法人及政府在许可区内购买住房，须事先获得当地政府批准；未经许可的交易合同将被认定无效。值得注意的是，该规定仅适用于有偿交易，交换、赠与等无偿交易不在限制范围内。
许可区范围包括首尔市全境；京畿道除杨州市、利川市、议政府市、东豆川市、杨平郡、骊州市、加平郡和涟川郡外的23个市郡；仁川市除东区、江华郡和瓮津郡外的7个自治区。
此前，首尔市已将江南三区（瑞草、江南、松坡）及龙山区划为许可区，但仅限公寓。本次措施将适用范围扩大至所有居住用房，包括独栋、多户及联排住宅等，但商住两用房作为“非住宅”不在适用范围内。
在新规下，获准购房的外国人须在许可日起四个月内入住，并在购房后至少连续居住两年，同时禁止通过租客押金进行“押金投资”。如违反规定，当地政府可下达限期改正命令；未履行者将被处以最高相当于房价10%的年度罚款。国土交通部第一次官李相京（音）表示：“政府将通过现场检查，严格核实外国人购房后的实际居住情况。如发现严重违规，将取消购房许可。”
此外，韩国政府计划修改《不动产交易申报法》施行令及施行规则，将目前仅适用于投机过热地区的资金筹措计划书和相关证明材料提交义务，扩大至许可区范围，同时要求申报海外资金来源及签证（居留资格）类型，以防范非法资金流入及无资质的出租经营行为。
若发现境外资金涉嫌洗钱，将通报金融情报分析院（FIU）并启动国际协作程序；外国人在韩国处置住房产生的资本增值所得，如需追缴税款，也将移交国税厅，并通报海外税务机关。李相京表示，此次对策旨在防止境外资金流入引发投机行为，从源头遏制外国人扰乱市场的现象，稳定房价，并提升国民居住福祉。
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